Inmobiliaria boutique · Perú

No vendemos
metros cuadrados.
Vendemos criterio.

Visitamos, verificamos y acompañamos cada operación hasta la firma.

Agente inmobiliario inscrito en MVCS · Reg. 19968-PN-MVCS
Inscritos en MVCS
Reg. 19968-PN-MVCS
RUC activo
20613719301 — Sunat
Libro de Reclamaciones
DS N° 011-2011-PCM
Los Apuntes

Leemos el mercado para ti.

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Recién publicadas

Propiedades que visitamos antes de publicarlas.

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Cómo trabajamos

Menos propiedades.
Más criterio.
Cero humo.

No somos un portal de listados infinitos de propiedades. Visitamos cada inmueble, revisamos cada documento y solo publicamos las mejores propiedades.

01
Visitamos
Cada propiedad, en persona, antes de publicarla.
02
Verificamos
Títulos, partidas registrales, deudas y estado real.
03
Cerramos
Acompañamos cada operación hasta la firma.
Qué verificamos

No es una promesa.
Es un proceso.

Ver preguntas frecuentes →

Antes de publicar una propiedad —o de presentártela como comprador— pasamos por esta lista. Sin atajos. Si algo no cumple, no la publicamos y te decimos por qué.

Esta es la versión corta. El checklist completo —con las 15 verificaciones detalladas— se envía en PDF.
Descárgalo en PDF

Las 15 cosas que verificamos antes de publicar una propiedad.

Deja tu correo y te enviamos el documento completo en PDF. Útil si vas a vender, comprar o alquilar — y obligatorio si quieres entender qué te están vendiendo en cualquier otra inmobiliaria.

Sin spam. Sin call center. Sin compartir tu correo con terceros.
Lo que dicen

Familias que nos confiaron.

Para propietarios

Antes de poner tu propiedad
en venta, conversemos.

Te enviamos un diagnóstico gratuito de tu propiedad: valor referencial de mercado, revisión preliminar de tu situación documental (Sunarp, municipalidad, deudas) y estrategia recomendada para venderla o alquilarla bien.

Sin compromiso. Sin call center. Directo.

Preguntas frecuentes

Lo que el mercado nos pregunta.

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¿Cuánto cobran de comisión?

Para venta, nuestra comisión base es 5% del valor de la transacción, sin IGV oculto ni costos sorpresa al cierre. Se cobra al firmar la escritura pública.

Para alquiler, cobramos un mes de renta por cada año de contrato. Se cobra al firmar el contrato.

Casos puntuales —propiedades comerciales, mandatos en exclusiva por varios inmuebles— se conversan.

¿En qué distritos y ciudades trabajan?

En Lima atendemos Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco, Magdalena, La Molina, Surquillo, Lince, y la zona de La Encantada de Villa en Chorrillos.

En Piura tenemos operación local con un agente que muestra propiedades en la ciudad y alrededores. La coordinación, asesoría y cierre los lleva el equipo desde Lima.

Si tu propiedad está fuera de estas zonas, escríbenos igual — evaluamos caso por caso si podemos atender bien.

¿Cuánto tarda en venderse una propiedad con ustedes?

No prometemos plazos porque depende del precio, la zona y el estado del inmueble — y cualquiera que te dé una fecha exacta te está vendiendo humo. Lo que sí garantizamos es respuesta inmediata a cada interesado que llega por tu propiedad: nada se enfría en un correo sin contestar. Trabajamos con pocas propiedades a la vez precisamente para que esto sea sostenible.

¿Qué verifican antes de publicar una propiedad?

Partida registral en Sunarp, documentos municipales (HR y PU), estado de cuenta de arbitrios e impuesto predial, certificado de parámetros urbanísticos si es casa, terreno, local u oficina, estado real del mantenimiento de la propiedad, y la identidad del propietario (DNI). El detalle completo está en la sección "Qué verificamos" y próximamente en un checklist descargable.

¿Cómo sé que su registro MVCS es real?

El registro de Sergio Sosa, agente fundador, es 19968-PN-MVCS. Puedes verificarlo directamente en el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda. Inscribirse en el MVCS es obligatorio en Perú según la Ley 29080 y muchos "agentes" siguen sin hacerlo — pedirlo es la pregunta más simple que filtra a la mitad del mercado.